Před pěti lety pořídil Karel Pilný s manželkou areál v místní části Radouňka na okraji Jindřichova Hradce. Sami bydleli v nájemním bydlení s vysokým standardem a chtěli stejný komfort nabídnout i dalším lidem. Přinášíme rozhovor s Karlem Pilným o výhodách nájemního bydlení a dalších chystaných projektech.
Vy nabízíte bydlení v Radouňce. Proč jste si vybrali právě tuto lokalitu?
Radouňka je podle mě jedna z nejpříjemnějších částí Jindřichova Hradce. Není to sice přímo v centru, ale právě těch 20 minut od centra přináší klid, který byste jinde hledali těžko. Měli jsme navíc štěstí na výhodnou nabídku pozemku i s připraveným projektem, který jsme si pak jen doladili podle vlastních představ.
Jaké jsou výhody nájemního bydlení?
Pro mě je to hlavně absolutní svoboda. Když se nájemník rozhodne, že chce změnit práci, přesunout se za rodinou nebo partnerem, je to jednodušší, než kdyby měl vlastní nemovitost. Není zkrátka vázaný na jedno místo. Další výhoda je, že se o nic zásadního nemusí starat – o úklid, údržbu a další praktické věci se postaráme my. K dispozici je parkování a společné prostory, třeba grilovací pergola, které mohou obyvatelé využívat. Celý areál je zabezpečený a není veřejně přístupný mimo nájemníky a údržbu.
Jaké typy nájemníků u vás bydlí?
Máme tu hlavně tři skupiny nájemníků. Mladí lidé, kteří se poprvé osamostatňují a hledají menší byty, páry bez dětí, které se zatím nechtějí uvazovat ke koupi vlastní nemovitosti, a lidi v důchodovém věku. Někteří z nich prodali své domy, zajistili si tak finanční rezervu a teď si užívají pohodlí nájmu.
Plánujete kromě Radouňky i další projekty?
Ano, Radouňka byla náš první projekt. Dalším projektem byl apartmánový dům v srdci rakouských Alp, v národním parku Vysoké Taury, kde provozujeme krátkodobé ubytování v apartmánech pro turisty. Teď chystáme Radouňku II, kde plánujeme 33 nových bytů, většinou nájemních. Budou to hlavně dvoupokojové a třípokojové byty s důrazem na vysoký standard. Důležitou součástí projektu bude nízká energetická náročnost. S výstavbou chceme začít už na jaře 2025.
Dnes se hodně mluví o udržitelnosti. Jak k tomu přistupujete vy?
U nového projektu se zaměřujeme na co nejnižší energetickou náročnost bytů a celého areálu. Zateplení domu bude na vysoké úrovni, ekologický způsob vytápění a ohřevu vody atd. Naším cílem je, aby celý objekt byl co nejšetrnější k životnímu prostředí.
Zmínil jste, že většina bytů bude nájemních. Budete některé z nich i prodávat?
Zatím je to spíš jenom úvaha. Máme už stavební povolení, takže pokud bychom se pro prodej některých bytů rozhodli, šlo by maximálně o jednotky bytů. Všechny byty budou mít francouzská okna, budou krásně prosvětlené, kuchyně i koupelny jsou dělané na míru. Když byt dokončíme, vždycky si řeknu: „Tady bych klidně bydlel s rodinou.“
To zní skvěle, ale co ceny nájmů?
Naším cílem není bojovat cenou. Snažíme se nabízet zcela jiný standard bydlení, než je v Hradci běžné. Před 4 lety patřily naše nájmy k nejvyšším ve městě, nicméně nyní jsme spíše v průměru, jde nám o stálost nájemníků, ne o krátkodobou maximalizaci zisku.
Jak máte rozdělené role s manželkou v rámci Vašich projektů?
Moje úloha je příprava stavby a samotná realizace, využíváme ve většině případů hradecké firmy, a to od projekce až po stavební výrobu. Pak se dostává ke slovu manželka, která připravuje finální designové řešení bytů a zároveň má na starost marketing a sociální sítě. Společně se pak staráme o provoz, manželka o administrativu nájemních vztahů a já o údržbu a opravy.
Je výstavba a správa nemovitostí Vaše hlavní pracovní náplň?
Dlouho nebyla, ale díky tomu, že Radouňka II je relativně větší projekt a rozhodně neplánujeme, že by byl poslední, tak si v současné chvíli uvolňuji ruce, abychom mohli dále rozvíjet naše dnes již plnohodnotné podnikání v nemovitostech.
Buďte první! Přidejte komentář