Znojemčan: Správa bytů s tradicí, odpovědností a lidským přístupem

Stavební bytové družstvo Znojemčan je s bydlením na Znojemsku spjato už více než padesát let. V dnešní době se zaměřuje především na správu bytových domů a poskytování komplexních služeb společenstvím vlastníků jednotek (SVJ). O současné činnosti, výzvách i plánech do budoucna hovoří jeho ředitel Marek Rubeš.

Pane řediteli, vaše družstvo má za sebou dlouhou historii. Kdy přesně vzniklo a jak se jeho činnost vyvíjela?

Stavební bytové družstvo Znojemčan bylo zapsáno do rejstříku 4. března 1971. Tehdy byla hlavní činností výstavba družstevních bytů. Družstva tehdy vznikala za účelem kolektivní výstavby – lidé si často svépomocí stavěli byty za mnohem výhodnějších podmínek než jinde. Dnes už výstavbu jako takovou neprovádíme, protože legislativní a ekonomické podmínky tomu příliš nepřejí. Věnujeme se především správě nemovitostí, vedení účetnictví pro SVJ a zajišťování provozních záležitostí spojených s bytovými domy.

Co tedy přesně obnáší správa domů a služba SVJ, kterou nabízíte?

Zajišťujeme kompletní ekonomickou, technickou i právní agendu pro téměř 500 domů – tedy zhruba 6000 bytových jednotek. Děláme účetnictví, proplácíme faktury, připravujeme vyúčtování služeb, zajišťujeme úhrady záloh na energie a podobně. Kromě toho máme techniky, kteří hlídají například termíny revizí výtahů, hromosvodů nebo měřidel. Fungujeme na základě smlouvy o správě a nabízíme také službu takzvaného profesionálního předsednictví – když si SVJ nezvolí vlastní výbor, přebíráme tuto roli my. To je velmi zodpovědná funkce, protože předseda ručí za chod domu celým svým majetkem.

Kolik členů družstvo dnes má a kolik je družstevních bytů?

Družstevních bytů máme zhruba 300. Členů ale evidujeme více, protože řada z nich si své byty již převedla do osobního vlastnictví, ale členství si ponechali. Spravovaných bytových jednotek, tedy včetně SVJ, je kolem šesti tisíc.

Zmínil jste, že se snažíte být SVJ co největší oporou. Jaké další služby poskytujete?

Naším cílem je, aby měla SVJ co nejméně starostí. Hlídáme legislativní změny, zajišťujeme zápisy do obchodního rejstříku, připravujeme dokumentaci, nabízíme poradenství i nadstandardní služby podle potřeb konkrétního domu. Také máme výhodné rámcové smlouvy na pojištění domů a odpovědnosti – díky velikosti našeho družstva umíme klientům vyjednat lepší podmínky, než by dosáhli sami.

Podařilo se vám v poslední době využít i nějaké dotace?

Ano, například z programu Zelená úsporám. Pomáháme SVJ s revitalizacemi domů, zateplením, výměnou oken, ale i třeba s opravami výtahů. Sami na tom finančně netěžíme, ale zajišťujeme pro SVJ celou administraci. Snažíme se lidem vysvětlit, že i když si vezmou úvěr, dlouhodobě se jim investice do bydlení vyplatí – ať už z hlediska úspor, nebo zvýšení hodnoty nemovitosti.

Jaké výzvy aktuálně před vámi stojí?

Neusnout na vavřínech. Naše služby chceme dál zlepšovat a také více komunikovat, co vlastně děláme. Stále se setkáváme s lidmi, kteří netuší, co správa SVJ obnáší, nebo si nás pletou s jinými subjekty. Také chceme i nadále udržet nízký poplatek za správu, protože naším cílem není vydělávat na lidech, ale poskytovat službu. Jsme ze Znojma, pro Znojmo, a vnímáme to jako určité poslání – pečovat o domy a o spokojené bydlení lidí, kteří nám svěřili důvěru.

A co vaše plány do budoucna?

Kdyby se někdy zlepšily legislativní a ekonomické podmínky, osobně bych byl rád, kdyby se družstvo mohlo opět pustit do výstavby. Ale to je zatím spíš vzdálená budoucnost. V nejbližším horizontu chceme dál rozšiřovat naši správu, udržet kvalitu služeb a být pro SVJ jistotou, že se na nás mohou spolehnout.

Foto: Archiv Znojemčan